На протяжении первого полугодия 2007 года российская экономика сохраняла высокие темпы роста. Первое полугодие 2007 года характеризовалась ускорением экономического роста. По оценке Минэкономразвития, в январе-июле 2007 года прирост ВВП к соответствующему периоду 2006 года составил 7.9%, против 6.1% в январе-июле 2006 года. Причем в июне темпы роста ВВП повысились и составили 8.2%, заметно превысив уровень мая и апреля. На протяжении всего I полугодия высокие темпы экономики обеспечивались ускорением роста инвестиционного спроса, строительства, обрабатывающих производств, высоким уровнем потребительского спроса при замедлении темпов роста экспорта и усилении конкуренции со стороны импорта.

 

В I полугодии 2007 года, отрасль строительство стала одним из локомотивов экономического роста в России. В I полугодии в России было введено 21.2 млн. кв. м жилья, что на 34.8% больше чем за аналогичный период прошлого года. В то время как в I полугодии 2006 года увеличение ввода в действие площадей жилых домов составило 9.8%.

 

В большинстве субъектов Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень I полугодия 2006 года. Более чем в 2 раза объем введенного жилья увеличился в Магаданской области, Республике Калмыкия, Ульяновской области, Кировской области, Вологодской области, Нижегородской области, Республике Татарстан, Воронежской области, Алтайском крае, Республике Алтай.

 

Как показал анализ, основным фактором, влияющим на объемы жилищного строительства, по прежнему является уровень экономического развития региона. Коэффициент корреляции между объемом жилищного строительства и объемом отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по трем базовым видам экономической деятельности в регионах по итогам первого полугодия 2007 года составляет 0.78 (по итогам 2006 года 0.62). Еще одним подтверждением зависимости жилищного строительства от уровня экономического развития является довольно тесная статистическая связь между объема ввода жилых домов в регионе и объемом инвестиций в основной капитал. Коэффициент коррекции между данными показателями по регионам РФ по итогам первого полугодия 2007 года составил 0.72.

 

Во II квартале 2007 года индекс цен всех типов квартир на первичном рынке жилья составил 103.9% к предыдущему кварталу (111.6% во втором квартале 2006 года и 110.7% в четвертом квартале 2006 года), а на вторичном рынке - 103.4% (109.7% и 110.7%). В 2006 году цены первичном рынке выросли на 47.7%, а на вторичном рынке - на 54.4%.

 

Одним из основных факторов, определяющих ситуацию на рынке жилья, по-прежнему является уровень доходов населения. Проведенный анализ показал, наличие тесной линейной связи между уровнем цен на жилье и показателями, характеризующими уровень жизни населения. Коэффициент корреляции цен на жилье на первичном и вторичном рынке с объемом денежных населения по итогам второго квартала 2007 года 0.81 и 0.77 (по итогам I квартала 0.83 и 0.76 соответственно). Коэффициент корреляции цен на жилье с оборотом розничной торговли по итогам I квартала 2007 года составил 0.82 и 0.87, а по итогам второго квартала 0.83 и 0.87.

 

Важнейшая роль в определении тенденций на жилищном рынке принадлежит ипотеке. Объем ипотечного рынка в России на 01.07.07, по данным Росстата, составил более 374 млрд. руб. Таким образом, за II квартал 2007 года объем ипотечной задолженности вырос на 29%.

 

По материалам сайта http://www.akm.ru/rus/analyt/analyt/str.htm